부동산 월세보다 배당주가 좋은 이유(교육비 아껴서 투자하자)

개인적으로 배당주 투자를 선호하는 이유에 대하여 말씀드릴까 합니다.

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참고로 저희 부모님은 청주에서 원룸건물을 운영하고 계시는데 여러가지 에로사항을 목격하게 되면서

월세를 받는 투자에 대하여 다시금 생각하게 되었습니다.

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청주의 원룸건물은 저희가족에게 정말 큰 도움을 준 것은 사실입니다.

저와 제 동생이 한창 학업을 이어갈 때에 소중한 교육비를 저희 가족에게 매달 제공해 주었습니다.

또한 지금은 부모님의 소중한 노후자금이 되어 매달 노후생활비를 지급하는 효자노릇을 하고 있습니다.

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그러나 건물이 노후될수록 관리문제 및 공실 문제가 갈수록 골칫덩이가 되고 있습니다.

게다가 원룸건물이 노후될수록 임대료 자체가 매년 조금씩 하락하고 있다는 사실이 문제입니다.

저희 부모님은 주택연금에 가입함으로 이런 임대소득 하회의 리스크를 상쇄하고 있지만..

주택연금은 결국 건물 가액에서 원금을 갉아먹는 구조라 조삼모사라 할 수 있습니다.

그리고 세입자로부터 받는 스트레스(건물 손상, 위생관리 등)가 생각보다 꽤 큽니다.

게다가 가끔 임대료를 제떄 내지 않는 세입자가 나타나서 극심한 스트레스에 시달리곤 합니다.^^;

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원룸건물의 임대수익률은 2006년 매입당시에는 신축건물이었기 때문에 7%정도의 임대수익률이 나왔지만

현재에는 임대가 하락 및 근처에 원룸건물이 폭발적으로 증가하였기 때문에 임대료 하락 폭탄을 맞아

5% 정도가 나오고 있습니다. 매입가는 15년이 지났지만 거의 그대로인듯 합니다.

매도하려는 시도를 하였지만 거래가 되지 않았고 현재는 주택연금에 들어있는 상태이기 때문에

매도는 불가능합니다.^^

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만약 제가 그때로 돌아가 다시 설계한다면 저는 배당주 위주의 투자를 설계하고 싶네요

그 이유로는

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첫째, 수익률이 배당주가 더 높다. 부동산 임대 수익률은 서울 같은 경우 적게는 1~2프로에서 많게 잡아도 4~5프로, 지방역시 7~8%근방이 한계일 것입니다. 그러나 배당주는 배당성장주은 schd같은 경우도 3~4프로, 배당위주의 ETF인 jepi는 8프로, 국내배당주인 맥쿼리 인프라는 6%대, 우리나라 금융 및 증권주는 7~9%대가 수두룩합니다.

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둘째, 부동산 임대료는 건물이 노후화될수록 하락(물론 서울같은 경우 예외도 존재)하는 반면 배당성장주는 매년마다 배당금을 인상합니다. 그래서 저는 배당성장주를 선호하는 편입니다. 우리나라에도 매년 배당금을 인상해주는 훌륭한 회사들이 매우 많으며 이런 회사들을 모아놓은 배당성장 ETF또한 존재합니다.

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셋째, 한국의 부동산은 인구감소와 더불어 앞으로 리스크가 있는 편이지만, 주식과 같은 금융자산은 우리나라 뿐만 아니라 미국, 중국, 인도 등으로 분산하여 투자 가능하므로 국가나 지역 등의 한계가 없어 이와 같은 리스크를 상당히 줄일 수 있습니다.

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넷째, 부동산을 소유할 바에는 리츠를 소유하는 것도 괜찮습니다. 리츠는 주주들의 기금을 모아 부동산을 구매하고 직접 관리해주며 임대수익의 대다수를 다시 주주들에게 돌려주는 상품입니다. 리츠를 소유할 때의 장점은 개인적으로 건물을 관리하고 신경쓸 필요가 없다는 것입니다.

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다섯째, 금융상품은 만일의 사태에 처분하기가 매우 용이합니다. 부동산 같은 경우 하락기에 처분하기가 매우 힘들지만 금융자산의 경우 수천만원 정도는 단 몇분만에라도.. 수억원에 달하는 자산도 하루정도면 모두 처분이 가능합니다.

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이유야 찾으면 더 있겠지만.. 이러한 이유로 저는 금융상품을 더 선호하게 되었네요.

아직 우리나라에서 부동산을 더 사랑하는 이유는 아직 우리나라 국민들의 금융지식 수준이

높지 않기 때문이라고 생각합니다.

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이러한 현상은 차차 개선될 것이라 생각하고.. 미리부터 배당성장주를 선점해두면 어떠실까 생각이 드네요..

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짧은 소견이었지만 읽어주셔서 감사드립니다.

다음에는 선점해놓으면 좋을만한 ETF를 소개해드리겠습니다.

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